权籍调查、项目建档

2019年7月1号后取得预售许可证的楼盘项目,按34号通知里面 不动产预告登记权籍调查审查流程及收件清单办理预售商品房项目建档工作流程及收件清单办理权籍调查、项目建档。

属于补录楼盘表权籍调查数据的办事流程,根据目前情况可以分为2种:

1、 已经项目建档但是 未确权或者2016年7月份之前已经确权 的楼盘项目,房地产开发企业先到镇街自然资源分局分配宗地信息,并将图形数据入库,之后把楼盘表、 分层分户图(分层分户图只需提供未销售的房间,200kb左右大小)、 总图(2mb至5mb左右大小,尽量设为纵向)、 指北针(10kb左右大小) 等电子版("下载专栏"-其他下载-63号通知附件找到对应模板) 发送交易所建档邮箱:13595786@qq.com。

2、2016年7月份之后确权(已出不动产权证)的楼盘项目, 房地产开发企业只需提供分层分户图(分层分户图只需提供未销售的房间)、总图、指北针等电子版 发送交易所建档邮箱:13595786@qq.com。

机构证书办理

机构(企业法定代表人)数字证书办理

申请电子签章前须办理数字证书

  1. 申请数字证书所需资料(注:法定代表人证书仅限于开发商用户办理)
    下载并填写“ 机构(企业法定代表人)数字证书申请表(电子签章用户专用) (点击下载)
    全部的申请资料应包括:

    (1)、机构(企业法定代表人)数字证书申请表(电子签章用户专用)》一式份,加盖公章
    (2)、企业须提交含统一社会信用代码的“营业执照(正本或副本)”复印件(一式一份,加盖公章,原件核查);
    (3)、其它机构须提交单位法人登记证(正本或副本),复印件(一式一份,加盖公章,原件核查)。国家机关和人民团体须提交本机关、团体有关负责人签发的有效函件复印件(一式一份,加盖公章,原件核查);
    (4)、经办人身份证复印件(正反面)(一式一份,加盖公章,原件核查);
    (5)、企业法定代表人身份证复印件(正反面)(一式一份,加盖公章,原件核查)。
    温馨提示:办理数字证书新申请、续期、补办、变更、解锁及注销业务都须提交以上所需资料。除办理数字证书新申请和补办业务外,办理其余的业务,都需带上原数字证书介质。
  2. 数字证书收费标准
    序号 服务名称 服务单价 备注
    1 电子密钥
    (数字证书存储介质)
    160元/个 --
    2 机构证书服务费 200元/个/年 --
    3 法定代表人证书服务费 200元/个/年 --
    4 数字证书补办 160元/个 证书遗失/损坏
    5 数字证书变更 免费 单位资料修改
    6 数字证书解锁及注销 免费 --
  3. 办理地址及联系方式
    广东省电子商务认证有限公司东莞办事处
    公司地址:东莞市莞城街道兴塘社区东城西路92号通联大厦楼电子认证中心(雍华庭西门斜对面

    联系电话0769-22499398、0769-22380830、4008301330
    工作时间星期一至星期五(公众节假日除外)
    上午 8:30-12:00 下午 14:00-17:30
  4. 缴费方式
    申请办理单位可选择到银行汇款,或直接到营业前台用刷卡、微信、支付宝扫码的方式支付。如选用银行汇款,请将费用汇款到以下账户,对公汇款时请注明“东莞市不动产登记中心项目通过私人账户汇款的,请注明 “东莞市不动产登记中心项目及 单位名称”。交费成功后,申请单位携带申请表格、相关证明材料、银行汇款单及汇款单复印件到营业前台办理。
    账户具体情况:
    单位名称 广东省电信实业集团有限公司东莞分公司
    开户银行 中信银行股份有限公司东莞世博广场支行
    银行账号 8114 8010 1300 0253 845
  5. 数字证书驱动程序安装及使用
    (1)、数字证书安全客户端安装(安装驱动程序前把杀毒软件关闭并退出)
    点击 网证通安全客户端(点击下载) ,或者打开网证通官网:http://www.cnca.net→客户服务→驱动下载→序号1、网证通标准客户端(通用驱动程序)
    (2)、数字证书使用
    注意:使用电子密钥输入pin码,初始密码一般是12345678或者1234,可以自行修改,密钥如果被锁定(输入错误次数超过8次)需要联系网证通解锁,具体可以咨询网证通客服(0769-22499398);电子签章的使用,需要密钥绑定电子签章(绑定流程详见"电子印章绑定")后,按导航栏“注意事项-操作流程"或操作手册的指导来操作
    (3)、登录系统网站地址:http://121.10.6.152/mainWeb/index/gdbdc
电子印章绑定

一个数字证书(密钥/U盾)仅能绑定一个电子签章

一、取得电子密钥(即数字证书)后,安装好数字证书的驱动。

使用IE浏览器打开https://www.g4b.cn/stampAdd/index.html,插入电子密钥后登录印章在线制作系统,点击右上角【制作印章】按照系统指示申请电子印章。

注意事项:

1、不需要通过发送邮箱方式绑定电子印章,之前已发送邮箱绑定印章的不受影响,不用重新申请

2、请使用IE浏览器打开网址;

3、房地产开发商/银行机构申请电子印章须上传资质证书扫描件;

4、收到线上制章申请后,一般情况下2个工作日完成制作,敬请登录系统查收;

(东莞市不动产登记中心咨询电话:0769-26987635)

(办理数字证书咨询电话:0769-22380830、22499398、4008301330)

(电子签章绑定咨询电话:18520102380)

在线申请系统入网申请

东莞市不动产在线申请系统入网申请

基本流程:

系统注册账号→提交入网申请表、其他材料、电子密钥(不动产登记中心4楼信息技术科关联绑定,地址:东莞南城袁屋边涡岭科技路蓝天大厦,即高盛科技园对面)点击打开地址定位

一、系统注册单位(企业)账号

推荐使用谷歌浏览器

网址: http://121.10.6.152/mainWeb/index/gdbdc

登录界面输入已注册的账号、密码及验证码进行系统登录。如果没有账号,可以通过登录按钮下面的“立即注册”进行账号注册。

1、账号注册说明

账号注册选择单位注册,新注册用户在注册完账号之后,需提供相关纸质材料到东莞市不动产登记中心,由工作人员进行审核,审核通过后方可正常办理业务。

注意事项:

(1) 注册账号可以在本系统办理不动产登记业务在线申请; 

(2) 注册页面选择“单位注册”;

(3) 请牢记注册的登录账号和密码,切勿向他人泄露;

(4) 注册账号不区分大小写;

2、单位(企业)注册

(1)设置单位登录账号及密码。如需要注册多个账号,建议采用区分后缀的方式命名,如:ZXKXGJ00001、 ZXKXGJ00002

  1. 填写单位信息。系统会自动检测证件号码是否正确。

(3)填写经办人(代理人)信息。

  1. 检查所填资料是否完整正确,认真阅读《东莞市不动产登记在线申请服务条款》,勾选同意并遵守,点击“立即注册”即可完成单位账号注册。
  2. 单位(企业)注册账号需要申请机构数字证书(开发商及银行),办理数字证书请参考导航条“前期工作---机构证书办理”。

二、提交入网申请表和其他材料

新注册用户在注册完账号之后,需提供相关纸质证明材料及电子密钥到东莞市不动产登记中心进行审核,审核后登记中心办事人员做好证书关联绑定。

房地产开发商需提交材料有

1、在线申请系统入网申请表一式两份(加盖公章,不动产登记中心、开发企业各存一份)  点击下载附件

2、营业执照正本复印件一份(加盖公章)

3、开发资质证书复印件一份(加盖公章)

4、经办人身份证复印件、法人身份证复印件一份(加盖公章)

5、授权委托书(供参考,可根据情况自行修改)     点击下载附件

银行需提交材料有

1、在线申请系统入网申请表一式两份(加盖公章,不动产登记中心、银行各存一份)  点击下载附件

2、营业执照正本复印件一份(加盖公章)

3、金融业经营许可证复印件一份(加盖公章)

4、经办人身份证复印件、法人身份证复印件一份(加盖公章)

5、授权委托书(供参考,可根据情况自行修改)     点击下载附件

电子签名、电子签章的介绍
电子签名(又称公钥数字签名)通常利用哈希算法、加密算法和时间戳等技术实现在电子文件上直接签字、盖章的技术。
通俗点说,电子签名就是通过密码技术对电子文档的电子形式的签名,并非是书面签名的数字图像化,它类似于手写签名或印章。
符合电子签名法规定条件的可靠的电子签名,与手写签名或者盖章具有同等法律效力。参照<<国务院关于在线政务服务的若干规定>>
电子签章是电子签名的一种表现形式,利用图像处理技术将电子签名操作转化为与纸质文件盖章操作相同的可视效果, 同时利用电子签名技术保障电子信息的真实性和完整性以及签名人的不可否认性。
操作系统

由于驱动不兼容xp系统,操作系统要求使用win7win10操作系统(32位、64位都可以)

浏览器及系统地址

备案系统(签订1手合同,对合同电子签名),系统地址: https://dgfc.dg.gov.cn/YSv2 ,浏览器建议使用:360浏览器,360浏览器下载地址: https://browser.360.cn

打开备案系统可以选择“兼容模式”,鼠标右键->切换兼容性模式->选择IE7;进入电子签名页面可以选择“极速模式”或者“兼容模式”,兼容模式要选择IE11,鼠标右键->切换兼容性模式->选择IE11,如下图

在线申请系统(在线申请办理预告登记、预告抵押登记业务),系统地址: http://121.10.6.152/mainWeb/index/gdbdc ,点“安全登录→CA登录”,建议使用google浏览器,谷歌浏览器下载地址: https://www.google.cn/chrome

网证通驱动、证联客户端

使用电子签章或者登录系统,需要安装网证通安全客户端(点击下载)证联客户端(点击下载),建议升级到最新版本(卸载旧版本,下载安装最新版本)

操作流程

合同电子签名操作流程:

1、之前第2步生成PDF合同出现损坏的问题,基本已经修复了,如果有时候没显示出来,一般按F5键再重新刷新一次页面应该就可以了,一定要合同的PDF生成成功后再点击“下一步”

2、第3步,扫二维码签名,公司印章,法人签章,一般操作顺序:业主扫二维码签名(若有多人购买,要按先后次序扫描二维码签名,不能同时扫码签名)后,签名状态会显示:已签名(如下图)

,全部签名成功后--->插上公司的密钥--->-打开网证通客户端,一定要等公司证书全部加载完成(如下图)